Tư vấn bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố

0
248

Việc bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố luôn có những quy định rõ ràng và chi tiết. Tuy nhiên việc xin giấy phép xây dựng nhà phố hoặc tu sửa nhà ở, cải tạo lại ngôi nhà không phải ai cũng thường xuyên làm các thủ tục pháp lý này nên rất ít người biết đầy đủ thông tin, việc đó dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ trong quá trình làm giấy xin phép. việc đó rất mất thời gian và công sức vì phải chỉnh sửa đi sửa lại rất rất nhiều lần.… Vì lẽ đó Nguyenminhhouse xin viết bài này để chia sẻ kiến thức và giúp các bạn hiểu thêm về quá trình và những vấn đề đan xen của việc bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố.

bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố
bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố

Định nghĩa bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố

  • Giấy phép xây dựng là một văn bản có tính pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư hay chủ nhà để xây dựng, tu sửa, cải tạo, xây dựng công trình.
  • Giấy phép xây dựng tạm là giấy phép được các cơ quan có thẩm quyền cấp để xây dựng công trình hoặc nhà phố riêng lẻ. Được sử dụng trong một thời gian nhất định theo thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng.

Cần xin giấy phép xây dựng nhà ở khi nào?

• Khi xây dựng công trình nhà phố, nhà ở riêng lẻ tại các khu đô thị hoặc nhà ở khu vực nông thôn.
• Khi cần tu sửa, cải tạo nhà ở đang sử dụng và có thay đổi về mặt kiến trúc, đặc biệt các mặt đứng. Thay đổi kết cấu chịu lực, quy mô và công năng hoạt động của ngôi nhà.

Trường hợp miễn xin phép xây dựng

• Nhà ở riêng lẻ ở vùng sâu, vùng xa thuộc các khu vực chưa có quy hoạch của nhà nước vế điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng nông thôn mới).
• Khi tu sửa, cải tạo và lắp đặt các thiết bị nội thất bên trong nhà mà không làm thay đổi về mặt kiến trúc các mặt bên ngoài. Kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình vẫn đảm bảo.

Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi nào?

  •  Thứ nhất: Phải nằm trong các khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch các điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng khu nông thôn mới) được cấp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và phê duyệt, có công bố nhưng chưa có quyết định về thu hồi đất.
  • Thứ hai: Chủ nhà phải có cam kết kí tên tự phá dỡ công trình xây dựng khi hết thời hạn tồn tại của công trình được ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và sẽ không yêu cầu bồi thường bất kì điều gì đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.

Giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong bao lâu?

• Nhà ở riêng lẻ tại đô thị sẽ là 15 ngày làm việc.
• Đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ sẽ là 10 ngày làm việc;
• Sau thời gian ghi trong giấy biên nhận nhưng cơ quan chức năng không cấp phép hoặc không có văn bản hồi đáp thì chủ nhà sẽ được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp trước cho cơ quan chức năng.

Xem thêm: Thiết kế mẫu nhà cấp 4 đẹp 6×15 được ưa chuộng nhất năm 2019

Cơ quan chức năng có thẩm quyền nào sẽ cấp giấy phép xây dựng?

• Đối với nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị: Các cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ xã sẽ cấp giấy phép xây dựng.
• Đối với nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư vùng nông thôn: Các cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân xã sẽ cấp giấy phép xây dựng.

Các quy trình xin giấy phép xây dựng công trình

  • Viết bản hồ sơ xin giấy phép xây dựng
  • Nộp hồ sơ tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền
  • Cơ quan chức năng xem xét và kiểm tra hồ sơ
    •  Trường hợp 1 – Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan chức năng cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát với bên xin giấy phép.
    • Trường hợp 2 – Hồ sơ không hợp lệ: Cơ quan chức năng sẽ hướng dẫn bổ sung hồ sơ còn thiếu và thực hiện lại bước 1.
  • Cơ quan chức năng ( cơ quan cấp phép ) đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
  • Tối thiểu trước 7 ngày khởi công xây dựng công trình , Chủ nhà phải gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan chức năng ( cơ quan cấp phép) và UBND cấp phường/xã.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm có những gì?

  • Đơn theo mẫu: 1 bản chính
  • Giấy CNQSHNỞ và QSDĐỞ hoặc giấy CNQSDĐ (Kèm theo bản vẽ hiện trạng): 01 bản sao có thị thực.
  • Bản vẽ thiết kế: gồm 2 bản chính.

   Mỗi bộ bản vẽ bao gồm:

    • Bản vẽ vị trí, mặt bằng công trình xây dựng trên lô đất, mặt bằng ranh giới của lô đất.
    • Bản vẽ mặt bằng, các mặt đứng bên ngoài, mặt cắt chủ yếu của công trình xây dựng.
    • Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, và các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực…).
      * Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ có diện tích tổng nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng lầu và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa của đất nước thì chủ nhà có quyền được tự tổ chức thiết kế thi công xây dựng và sẽ tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình xây dựng và các công trình lân cận.

Xem thêm: Vị trí đặt bàn thờ trong nhà ống hợp phong thủy mang may mắn tài lộc

Bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố bao gồm những gì?

Theo Nghị định 64/2012 về việc cấp giấy phép thi công xây dựng có quy định  “Công trình xây dựng ở trong khu vực tuyến phố tại đô thị nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với các quy chế quản lý quy hoạch đưa ra. Vì vậy chủ nhà, chủ đầu tư cần phải đính kèm bản vẽ trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố

bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố

  • Bản vẽ kiến trúc :

bao gồm các nội dung:

  • Mặt bằng tầng trệt: sân trước, garage xe, toilet chung, cầu thang, phòng bếp, phòng ngủ, phòng khách…
  •  Mặt bằng tầng lầu 1: khoảng thông tầng ,ban công, phòng ngủ, toilet chung, cầu thang, kho, chổ phơi đồ…
  • Mặt bằng các tầng lầu còn lại: sân thượng, phòng thờ, cầu thang, mái…
  • Mặt bằng của mái
  • Mặt cắt dọc.
  • Mặt đứng chính.

Bản vẽ kết cấu :

gồm các nội dung:

  • Mặt bằng móng và cột.
  • Chi tiết móng.
  • Chi tiết cột.
  • Mặt bằng thép của các tầng lầu
  • Mặt bằng thép của tầng mái.
  • Mặt bằng dầm của các tầng
  • Mặt bằng dầm của tầng mái.
  • Chi tiết kết cấu cầu thang.
  • Chi tiết bể tự hoại.
  • Thống kê chi tiết thép.

Nguyễn Minh House hi vọng bài viết trên sẽ cung cấp được thông tin mà các bạn cần về việc xin phép xây dựng nhà phố. Ngoài ra các bạn có thể tham khảo thêm các thiết kế xây dựng do chúng tôi tổng hợp tại đây.

Tư vấn bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố
4.7 (93.33%) 12 votes